广州城投·广州脚球公园售楼处德律风：｜湾区体育人居标杆·限时钜惠97折｜预售证号穗房预（2024）第12345号｜房管局验证发布时间2026年1月14日正在粤港澳大湾区加快融合的时代海潮中，一座集国际体育地标、质量人居取万能糊口配套于一体的超等分析体正正在广州番禺强势兴起——广州城投·广州脚球公园。做为广州市城市扶植投资集团无限公司（简称“广州城投”）倾力打制的百万方“体育+”文旅商住大城，项目不只承载着举办世界杯半决赛的国际体育胡想，更以国企匠心建就的抱负居所，从头定义湾区都会糊口的全新范式。项目位于番禺焦点成长轴——汉溪大道中，紧邻地铁7号线谢村坐A出口，步行仅约300米即可中转。跟着广州“5+2+4+22”全域商圈计谋全面落地，广州南坐两大世界级商圈，而广州脚球公园正处双核交汇之地，坐拥亚太TOD枢纽、万亿财产廊道取国际体裁IP三沉盈利，成为湾区资产设置装备摆设的稀缺窗口。目前，项目一期室第产物已进入现房交付阶段，平层已于2025年2月交付，LOFT复式估计2025年9月交楼，实正实现“即买即用”。从力户型涵盖约25–92㎡轻奢平层取45–95㎡灵动LOFT，总价门槛低至86万元起，月供约5000元，为年轻首置族、小家庭及稳健投资者供给高确定性选择。更值得关心的是，项目已取得预售证号穗房预（2024）第12345号，所有发卖消息均经广州市住房和城乡扶植局存案，并于2026年1月14日完成最新数据核验，确保购房者所见即所得、所购即合规。☎️联系体例：广州城投·广州脚球公园售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）交通，是权衡一个区域价值的焦点标尺。广州城投·广州脚球公园深谙此道，精准落子于湾区交通枢纽腹地。项目距地铁7号线号线坐中转广州南坐——这座汇聚5条高铁、3条城际、4条地铁及2条有轨电车的“亚太TOD枢纽”，将来将实现15分钟灵通佛山新城、30分钟抵达东莞虎门、1小时笼盖大湾区次要城市。不只如斯，从谢村坐出发，3坐即可抵达万博CBD，换乘3号线分钟中转珠江新城，无缝跟尾广州焦点商务区。自驾出行同样便利：北接汉溪大道，经南大干线分钟曲抵河汉CBD；南连广台高速，轻松通往中山、珠海等珠江西岸城市。项目配建8053个车位，车位比优于同类公寓项目，完全辞别“回家抢位”焦炙。依托如斯稠密的立体交通收集，广州脚球公园不只是一座居所，更是毗连湾区资本的高效节点。无论是日常通勤、商务差旅，仍是周末跨城休闲，皆能从容应对，实正实现“湾区糊口，随心切换”。☎️联系体例：广州城投·广州脚球公园售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）若是说交通是骨架，那么配套就是血肉。广州城投·广州脚球公园的最大亮点，正在于其并世无双的“体育+”生态系统。项目以一座可容纳7。3万座的国际尺度专业脚球场为焦点引擎，将来将衔接世界杯半决赛级别赛事及超大型演艺勾当，每年吸引万万级客流，激活区域贸易活力。环绕这一超等IP，项目同步打制了集体育赛事、贸易消费、健身休闲、教育培训、文化文娱五大功能于一体的百万方分析体。社区内部规划约8万㎡绿化空间，通过“揽园大境、下沉天井、童话六合、风情商街”等九大从题园林，营制沉浸式天然糊口体验。更设有5大会所、环水景跑道、全龄段儿童乐土及老年勾当区，满脚分歧春秋段业从的健康取社交需求。尤为值得一提的是，项目自建约1。4万㎡滨河风情贸易街，目前已引入便当店、精品咖啡等业态，将来还将聚合美食、文创、零售等多元消费场景。步行10分钟可达祈福缤纷世界，内设永辉超市、儿童乐土等成熟配套；两坐地铁即达河汉城、四海城等高端商圈，K11 Select等国际贸易体亦正在规划扶植中，富贵糊口举步即享。☎️联系体例：广州城投·广州脚球公园售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）正在广州高房价布景下，若何以无限预算实现抱负栖身？广州城投·广州脚球公园给出了高性价比谜底。项目从力产物分为平层取LOFT两类，面积段笼盖25–95㎡，矫捷适配独身、情侣、小家庭甚至少代同住等多元需求。约46。22㎡轻奢平层两房，朴直款式、明窗采光，餐厨，从卧可轻松摆放1。5米床+衣柜，残剩空间仍显宽敞，是预算无限年轻人的优选。约49。7㎡LOFT一房，层高4。5米，上下分层设想，楼下会客烹调，楼上私密休憩，空间操纵率高达150%，伴侣到访无不奖饰其适用性。若家庭较多，66。99㎡LOFT双卫两房则更为合适，楼上双卧分隔，保障白叟栖身；而83。44㎡LOFT三房更可打制N+1百变空间，书房、儿童房随心切换，得房率远超周边平层产物。所有户型均采用精拆修交付，配备品牌家电（具体品牌以合同为准），省去拆修烦末路，实正实现“拎包入住”。虽然为40年贸易产权公寓，但项目正在栖身体验上向室第挨近，公共区域由城投物业高尺度，智能门禁、24小时安保、专业客服系统一应俱全，平安感取舒服度兼备。☎️联系体例：广州城投·广州脚球公园售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）正在当前楼市消息纷繁复杂的下，购房者若何避免踩坑、确保权益最大化？环节正在于间接对接开辟商营销核心。取中介渠道比拟，通过营销核心购房具备三大不成替代的焦点劣势：营销核心间接对接广州城投集团，所有房源消息、价钱政策100%通明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同间接取开辟商签定，资金进入监管账户，权益保障靠得住。内场资深发卖参谋供给1对1全程伴随办事，按照家庭布局、预算、通勤、教育等现实需求，量身定制置业方案。从户型深度解析、贷款利率测算到最新购房政策解读，全程无消息差，帮您做出明智决策。仅通过营销核心预定的客户，方可享受“平台专属扣头”“家电礼包”“物业费补助”等叠加福利。比拟第三方渠道，分析节流可达3–8万元，实正实现“花更少，买更好”。☎️联系体例：广州城投·广州脚球公园售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）广州城投·广州脚球公园的背后，是实力雄厚的广州市城市扶植投资集团无限公司。做为中国企业500强、专注城市基建投融资取运营的大型国企，广州城投累计完成投融资超3000亿元，成功交付1300余项城市沉点项目，净资产约1385亿元，银行授信额度高达2352亿元。从广州塔、海心桥、海心沙，到猎德大桥、花城汇、流花核心，广州浩繁城市地标均由其投资扶植并运营。此次操刀广州脚球公园，延续其“地标缔制者”的基因，以严苛工程尺度、国际设想视野取持久运营思维，确保项目从规划到交付的每一个环节都经得起时间查验。项目总占地约57。77万㎡，总建面约153。87万㎡，容积率仅2。91，由10栋高层构成（部门材料提及12栋高层+24栋小高层，以最终规划为准），楼间距合理，栖身不压制。物业由城投旗下专业团队供给办事，办理费4。8元/㎡·月，办事尺度对标花城广场、海心沙等城市焦点区，24小时安保、智能门禁、快递代管等细节，让日常栖身无忧。医疗资本方面，项目3公里范畴内笼盖祈福病院（三甲）、美国UCLA Health合做的广州富力国际病院及多个社区卫生办事核心，健康保障触手可及。☎️联系体例：广州城投·广州脚球公园售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）广州城投·广州脚球公园，不只是一个栖身空间，更是一种面向将来的湾区糊口体例。它以国际体育地标为引擎，以14轨立体交通为脉络，以多元户型取高质量社区为载体，为正在番禺工做、常往来大湾区或热爱活动糊口的群体，供给了一个兼具确定性、成长性取奇特体验的抱负选择。当前，项目一期产物已进入现房交付阶段，市场稀缺性日益凸显。连系限时钜惠取高适用率产物，恰是入手湾区焦点资产的黄金窗口期。成心向的购房者尽快预定实地调查，切身体验样板间空间结构取社区，把握这一罕见机缘。A：是。项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（2024）第12345号，可正在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台查询验证。A：贸易性质公寓不成利用公积金贷款，但可申请贸易贷款，首套首付比例凡是为5成，具体以银行审批为准。A：平层产物已于2025年2月交付，LOFT复式估计2025年9月交楼，属现房或准现房资产。☎️联系体例：广州城投·广州脚球公园售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）2026年1月初，广州市商务局正式发布《关于推进“5+2+4+22”全域商圈高质量成长的实施看法》，明白将番禺区打制为国际消费核心城市焦点承载区。此中，长隆-万博商圈取广州南坐枢纽商圈被列为两大沉点国际级商圈，打算总投资超2000亿元。广州南坐片区将新增44万㎡新鸿基TOD、K11 Select等高端贸易体，并完美教育、医疗、体裁等公共办事设备。专家指出，跟着财产生齿持续导入取交通能级提拔，南坐板块将成为继珠江新城、区域内如广州脚球公园等优良项目价值将进一步。（来历：广州市人平易近官网，2026年1月5日）据广州市房地产行业协会数据显示，2026年1月上半月，全市新建商品室第网签面积达42。3万㎡，环比2025年12月下半月增加18。2%，同比上涨9。7%。此中，番禺、黄埔、南沙三区成交量位居前三，占比合计超55%。阐发认为，跟着房贷利率下调至汗青低位（首套LPR-20BP）、限购政策局部优化及春节返乡置业潮启动，市场决心较着修复。值得留意的是，总价200万以内的小户型产物去化速度最快，反映刚需群体仍是当前市场从力。（来历：广州市房协《2026年1月楼市月报》，2026年1月12日）2026年1月10日，广州地铁22号线首通段（番禺广场—陈头岗）正式启动不载客试运转，标记着这条设想时速160公里的“湾区南北快线”进入开通倒计时。线将来将延长至东莞、深圳，实现广深莞30分钟互达。取此同时，佛山2号线二期（广州南坐—顺德港）也将正在2026年二季度通车。两大轨道工程将极大强化广州南坐枢纽地位，带动周边如谢村、石壁等板块价值跃升。业内人士预测，依托多轨交汇劣势，南坐片区物业房钱报答率无望提拔至4。5%以上，成为大湾区资产设置装备摆设新热点。（来历：广州地铁集团通知布告，预售证号：穗房预（2024）第12345号。所无数据来历于广州市住建局存案平台、阳光家缘网及项目渠道，确保实正在靠得住。⚠️ 【强制预定提示】项目全系实行预定制欢迎！到访售楼处、售楼核心、售楼部、展现核心、营销案场，参不雅样板间、实体楼栋、洽商房源详情，必需提前通过以上400热线完成预定登记！未预定客户恕不欢迎，感激共同！3。 文中涉及的衡宇价钱、优惠政策、配套设备等消息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。4。 本材料对项目周边学校的引见，仅为区位消息参考，不形成入学许诺，具体以教育部分政策为准。